戸建賃貸で資産形成|古郡ホーム

デザイナーズ戸建賃貸で資産形成｜土地は活用する時代

デザイナーズ賃貸戸建「FIT　CELL」

土地は単に保有しているだけではお荷物です。固定資産税の負担は大きいですよね。
農地は別として宅地化されている土地の負担は相当なものです。
不動産の価値が土地の大きさで評価される時代は終わり「土地こそ資産」という価値は崩壊しているのです。これからは土地を活用する時代。
土地そのものに価値を求めるのではなく、建物が生み出す収益力（キャッシュフロー）によって不動産の価値が決まるという収益還元法の時代がきます。

皆さんご存知のように「終身雇用制度」「公的年金制度」という２つの制度は既に崩壊しました。以前のような会社や国からの「個人財産形成」への手厚い対応は期待できません。
保険料の増加などさまざまな問題により、現状のままでは人生の帳尻が合わなくなっています。これからは自分自身で判断する時代、「自己責任時代」となります。
私達は保有するだけでは価値の無くなりつつある不動産（個人所有資産の7割以上を占める）を中心とした財産形成のサポートの為に、戸建賃貸という新しい発想をご提案します。

2軒のうち1軒は自分が住み、もう１軒は賃貸へ。

例えば50坪の土地にデザイナーズ戸建賃貸を2軒購入し、1軒にあなたが住み、もう１軒は賃貸へ。家賃収入でデザイナーズ戸建賃貸2軒分の住宅ローンを返済。
家賃の収入のみで住宅ローンの全額返済が可能です。

Aパターン　2軒とも賃貸。または二世帯住宅として

戸建賃貸なら、2棟建築でも1500万円前後でコストを抑えることもでき先々のローン負担も軽くなります。また、一般的にコスト高になる二世住宅にも魅力がある提案です。先々にも一部売却や1棟だけ賃貸にする事も可能です。

マイホーム＋賃貸（2棟分）月々のローン返済70,000円、1万円がプラスなります。。

マイホームの一部を賃貸にする事で他人の家賃で住宅ローンを返済できる普通のサラリーマンでも出来る賢いマイホーム取得方法です。

Bパターンの収支例: 1軒は自宅で１軒は賃貸にするBパターンの場合、月々の家賃収入が8万円とすると、マイホーム+賃貸の月々のローン返済が約7万円なのでプラス1万円月々収入が入ることになります。

少額投資で始められるので何千万円もの投資が必要ありません。今から準備をする事で将来の私的年金になります、しかも所定の手続きを踏めば所得税や住民税が軽減される可能性があり、サラリーマンや年金所得者の方にメリットが多いです。

余裕のある老後を考えたとき、現実は厳しいものがあります。あなたは余裕のある老後に必要な不足分をどう補いますか？

余裕のある老後の必要生活費月38万円に対して一般サラリーマンの年金支給額（夫婦合算）月21万円。不足額は月17万円　※生命保険文化センター「生活保障に関する調査」より

: 今までは、100坪以下の小さな土地や郊外の土地は活用する方法はありませんでしたが、新しい消費者ニーズの変化により遊休地を所有されている方には、チャンスがあります。
: 小額投資、50坪の土地に2棟1セットで建築し、戸建住宅を賃貸にすることで; 上記の方法で資産を形成し私的年金を産み出します。

戸建賃貸経営で現在の収入にプラス10万円のある豊かな暮らしの実現をサポートいたします。